То есть после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года №487-ФЗ, который ввел принцип «построил – оформи». Это означает, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления – получения разрешения на ввод в эксплуатацию, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
– За шесть месяцев 2025 года в Архангельской области построено и зарегистрировано 1329 объектов, – сообщила руководитель регионального Управления Росреестра Наталия Батюк. – Принцип «построил – оформи» призван защитить права застройщиков, исключить использование незаконных построек и обеспечить безопасность эксплуатации объектов капитального строительства.
Для возможности эксплуатации построенных объектов застройщик обязан представить в уполномоченный орган местного самоуправления заявление и документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в таком случае строительство здания или сооружения считается завершенным со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию).
Если для строительства объекта не требовалось получение разрешения на строительство, то застройщик обязан подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на построенное здание, сооружение. В таком случае строительство объекта считается завершенным со дня осуществления государственного кадастрового учета здания или сооружения.
Что касается строительства жилых и садовых домов, то эксплуатировать такие объекты можно после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, при условии что при строительстве застройщик выбрал уведомительный порядок строительства: а именно, перед началом строительства уведомил орган местного самоуправления о планируемом строительстве, после окончания строительства уведомил об окончании строительства объекта.
Если же застройщик воспользовался упрощенным порядком оформления прав на жилой или садовый дом, так называемой дачной амнистией, то строительство такого объекта будет считаться завершенным со дня осуществления его государственного кадастрового учета.
